Опцион Land Lease

Последнее обновление —

Опцион Land Lease

Этот контракт представляет собой условие в договоре с недвижимостью по которому арендатор или арендодатель получают права, но не обязательства по расширенному использованию собственности по условиям, определенным в контракте.

Обычно арендатор платит премию за опцион, равную небольшой сумме средств за каждый год действия контракта.

Также этот контракт называют расширенным договором лизинга. Такой лизинговый опцион не тождественен стандартному лизинговому договору, дающему право арендатору приобрести собственность.

Также лизинговый опцион такого типа не относится к договорам о покупке в лизинг, которые обязывают обе стороны продать собственность в конце действия контракта.

По данному опциону, только арендатор может предпринимать какие-то действия.

Как и в любом опционном контракте, владелец такого дериватива может предпринимать действия при благоприятных будущих рыночных условиях.

Арендатор может обратиться к опционному контракту по множеству причин.

Если стоимость земли остается неопределенной, опцион позволит арендатору увеличить относительно дешевый договор на лизинг при растущей цене.

Для корпораций, такие опционы позволяют провести переоценку операций с арендной землей в будущем перед тем, как заключать долгосрочные контракты.

Пример опциона Land Lease

Предположим, владелец собственности сдает ее в аренду арендатору по цене $5 000 в месяц на 10 лет.

Однако, арендатор полагает, что стоимость недвижимости может вырасти за это время и также полагает, что он будет и в дальнейшем использовать недвижимость, даже по истечению контракта.

В этом случае возможно создание соответствующего опциона. В этом случае, арендатор получает выгоду от того, что собственность будет сдаваться ему в аренду и в дальнейшем, причем по той же ставке.

Премия за этот опцион может составлять, предположим, $200 в месяц на 10 лет.

Соответственно, ежемесячные платежи составят $5 200. Если опцион исполняется арендатором в конце 10-летнего периода, он будет платить $5 000 в месяц.

Таким образом, арендатор избегает рисков новых переговоров по аренде по истечению срока лизинга, а также вероятности поиска аналогичной недвижимости.

При этом, владелец недвижимости упускает возможность получать больше в будущем, но за это ему предоставляется премия в $200 в месяц на десятилетний период, что составит $24 000, что выше, тем текущая рыночная цена.

Возможно вам также будет интересно прочитать статьи

Пять популярных деривативов и как они работают

Основы алгоритмического трейдинга – концепции и примеры

Обзор Tastyworks – брокерская платформа для опционной торговли


Ещё нет комментариев


Читайте дальше:

Тинькофф Инвестиции

Опцион Land Lease

Последнее обновление —

Опцион Land Lease

Этот контракт представляет собой условие в договоре с недвижимостью по которому арендатор или арендодатель получают права, но не обязательства по расширенному использованию собственности по условиям, определенным в контракте.

Обычно арендатор платит премию за опцион, равную небольшой сумме средств за каждый год действия контракта.

Также этот контракт называют расширенным договором лизинга. Такой лизинговый опцион не тождественен стандартному лизинговому договору, дающему право арендатору приобрести собственность.

Также лизинговый опцион такого типа не относится к договорам о покупке в лизинг, которые обязывают обе стороны продать собственность в конце действия контракта.

По данному опциону, только арендатор может предпринимать какие-то действия.

Как и в любом опционном контракте, владелец такого дериватива может предпринимать действия при благоприятных будущих рыночных условиях.

Арендатор может обратиться к опционному контракту по множеству причин.

Если стоимость земли остается неопределенной, опцион позволит арендатору увеличить относительно дешевый договор на лизинг при растущей цене.

Для корпораций, такие опционы позволяют провести переоценку операций с арендной землей в будущем перед тем, как заключать долгосрочные контракты.

Пример опциона Land Lease

Предположим, владелец собственности сдает ее в аренду арендатору по цене $5 000 в месяц на 10 лет.

Однако, арендатор полагает, что стоимость недвижимости может вырасти за это время и также полагает, что он будет и в дальнейшем использовать недвижимость, даже по истечению контракта.

В этом случае возможно создание соответствующего опциона. В этом случае, арендатор получает выгоду от того, что собственность будет сдаваться ему в аренду и в дальнейшем, причем по той же ставке.

Премия за этот опцион может составлять, предположим, $200 в месяц на 10 лет.

Соответственно, ежемесячные платежи составят $5 200. Если опцион исполняется арендатором в конце 10-летнего периода, он будет платить $5 000 в месяц.

Таким образом, арендатор избегает рисков новых переговоров по аренде по истечению срока лизинга, а также вероятности поиска аналогичной недвижимости.

При этом, владелец недвижимости упускает возможность получать больше в будущем, но за это ему предоставляется премия в $200 в месяц на десятилетний период, что составит $24 000, что выше, тем текущая рыночная цена.

Возможно вам также будет интересно прочитать статьи

Пять популярных деривативов и как они работают

Основы алгоритмического трейдинга – концепции и примеры

Обзор Tastyworks – брокерская платформа для опционной торговли


Ещё нет комментариев


Читайте дальше:

Тинькофф Инвестиции