ИнвестированиеОпционы

Опцион Land Lease

Опцион Land Lease

Этот контракт представляет собой условие в договоре с недвижимостью по которому арендатор или арендодатель получают права, но не обязательства по расширенному использованию собственности по условиям, определенным в контракте.

Обычно арендатор платит премию за опцион, равную небольшой сумме средств за каждый год действия контракта.

Также этот контракт называют расширенным договором лизинга. Такой лизинговый опцион не тождественен стандартному лизинговому договору, дающему право арендатору приобрести собственность.

Также лизинговый опцион такого типа не относится к договорам о покупке в лизинг, которые обязывают обе стороны продать собственность в конце действия контракта.

По данному опциону, только арендатор может предпринимать какие-то действия.

Как и в любом опционном контракте, владелец такого дериватива может предпринимать действия при благоприятных будущих рыночных условиях.

Арендатор может обратиться к опционному контракту по множеству причин.

Если стоимость земли остается неопределенной, опцион позволит арендатору увеличить относительно дешевый договор на лизинг при растущей цене.

Для корпораций, такие опционы позволяют провести переоценку операций с арендной землей в будущем перед тем, как заключать долгосрочные контракты.

Пример опциона Land Lease

Предположим, владелец собственности сдает ее в аренду арендатору по цене $5 000 в месяц на 10 лет.

Однако, арендатор полагает, что стоимость недвижимости может вырасти за это время и также полагает, что он будет и в дальнейшем использовать недвижимость, даже по истечению контракта.

В этом случае возможно создание соответствующего опциона. В этом случае, арендатор получает выгоду от того, что собственность будет сдаваться ему в аренду и в дальнейшем, причем по той же ставке.

Премия за этот опцион может составлять, предположим, $200 в месяц на 10 лет.

Соответственно, ежемесячные платежи составят $5 200. Если опцион исполняется арендатором в конце 10-летнего периода, он будет платить $5 000 в месяц.

Таким образом, арендатор избегает рисков новых переговоров по аренде по истечению срока лизинга, а также вероятности поиска аналогичной недвижимости.

При этом, владелец недвижимости упускает возможность получать больше в будущем, но за это ему предоставляется премия в $200 в месяц на десятилетний период, что составит $24 000, что выше, тем текущая рыночная цена.

Возможно вам также будет интересно прочитать статьи

Пять популярных деривативов и как они работают

Основы алгоритмического трейдинга – концепции и примеры

Обзор Tastyworks – брокерская платформа для опционной торговли

Статьи по теме
ИнвестированиеФорекс

Что влияет на курс валют

Содержание1 Что такое курс валюты2 Что влияет на курс2.1 Итак, какие факторы учитывают, когда устанавливают валютный курс Курс валюты оказывает влияние на…
АкцииИнвестирование

10 лучших трекеров дивидендов – мониторинг дивидендных выплат

Содержание1 Десять лучших трекеров дивидендов – мониторинг дивидендных выплат2 Список лучших приложений для отслеживания дивидендов2.1 Personal Capital2.2 Robinhood2.3 Motley Fool2.4 Finbox2.5 Dividend.com2.6…
АкцииИнвестированиеТоп акций

7 лучших акций горнодобывающих компаний, рекомендуемых для покупки в 2020 году

Содержание1 Акции горнодобывающих компаний можно использовать как средство защиты от инфляции2 Wheaton Precious Metals Corp. (тикер: WPM)3 Newmont Corp. (NEM)4 Pan American…

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *